Ямало-Ненецкий АО возглавляет рейтинг доступности ипотеки в России

По данным исследования, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа возглавляют список регионов России с самой доступной ипотекой. В конце рейтинга — Севастополь и Крым.

Ситуация на ипотечном рынке

После двух лет спада ипотечное кредитование в России активизируется. За первые восемь месяцев 2026 года выдали почти 577 тысяч ипотечных кредитов — на 40% больше, чем за тот же период 2025 года. Объем выданных средств также значительно увеличился, достигнув 2,6 триллиона рублей против 1,9 триллиона годом ранее.

При этом положение на рынке жилья заметно разнится от региона к региону. Чтобы оценить, как различается доступность ипотеки для семей, аналитики провели ежегодное исследование. Оно показывает, какая часть семей с официальным доходом от одного или двух работающих человек может купить стандартную двухкомнатную квартиру, оформив ипотеку на рыночных условиях.

Рейтинг выявил сильные региональные различия в доступности. К августу 2026 года ипотеку по рыночной ставке могут позволить себе 20,2% семей. Годом ранее таких семей было 16,1%, а в 2024 году — 13,4%. Рост зарплат в 2024 году и снижение ставок в 2025 году улучшили ситуацию с доступностью ипотеки.

Однако текущая доля семей ниже показателей прошлых лет, когда действовала господдержка, а рыночные ставки были значительно ниже. С 2018 по 2023 год ипотека была доступна 25–33% семей. То есть, несмотря на рост зарплат и некоторое снижение ставок, доступность ипотеки остается заметно ниже уровней 2018–2023 годов, по замечаниям аналитиков.

Лидеры и аутсайдеры рейтинга

Ямало-Ненецкий автономный округ возглавил рейтинг 2026 года по доступности рыночной ипотеки. Здесь 55,7% семей могут позволить себе ипотеку на 60-метровую квартиру. За ним следуют Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (53%) и Чукотский автономный округ (48%).

Высокая доступность ипотеки также наблюдается в Мурманской области (48%), Магаданской области (45%) и Ненецком автономном округе (42%).

В этих регионах купить жилье в ипотеку по рыночной ставке относительно легко. Аналитики указывают, что северные регионы лидируют закономерно: высокие зарплаты и обширный жилой фонд способствуют умеренным ценам на недвижимость.

Кроме этих шести регионов, еще в шести субъектах РФ более 30% семей могут купить жилье по рыночной ипотеке, а в 11 регионах эта доля составляет 25-30%.

При этом в девяти регионах менее 10% семей могут купить 60-метровую квартиру с помощью ипотеки на рыночных условиях. В двух из них доля не превышает 5%. Рейтинг замыкают Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай.

Аналитики также рассчитали размер ежемесячного ипотечного платежа для каждого региона. predictably, Москва лидирует по абсолютной величине платежа из-за высоких цен на жилье. В столице ежемесячный платеж за 60-метровую квартиру составляет 243 тысячи рублей, что равно двум чистым медианным зарплатам второго квартала 2026 года. Санкт-Петербург занял второе место с платежом в 155 тысяч рублей. Республика Алтай замыкает тройку лидеров с 132 тысячами рублей. Еще в четырех регионах ежемесячный платеж по ипотеке превышает 100 тысяч рублей.

Аналитики прогнозируют продолжение роста ипотечного кредитования в среднесрочной перспективе. Однако темпы роста будут ограничены высокой стоимостью жилья, строгими условиями кредитования и замедлением роста зарплат.

Расчеты основывались на данных Центробанка, Росстата и СберИндекса. Показателем доступности ипотеки в рейтинге стала доля семей, способных оплачивать ежемесячный ипотечный платеж и покрывать текущие расходы. Эту долю оценили, исходя из распределения зарплат работающих в каждом регионе. Размер кредита брали для 60-метровой квартиры с 30% первоначальным взносом. Семейный доход после вычета НДФЛ корректировали с учетом регионального прожиточного минимума на каждого члена семьи. При этом предполагалось, что 70% оставшихся после вычета прожиточных минимумов средств направляются на ипотеку, а 30% — на другие траты.

Анализ проводился отдельно для девяти типов состава семьи, а итоговую долю определили как средневзвешенное значение. Учитывались семьи, где хотя бы один человек работает. Средние цены на вторичное жилье, сроки и процентные ставки по кредитам брались индивидуально для каждого региона, соответствуя данным на август 2026 года.