В Риме начинается регенерация бывших казарм, где также появится Музей науки. Цели и сроки строительства

Официальная процедура восстановления территории бывших казарм Гуидо Рени в римском районе Фламинио завершилась в конце 2025 года подписанием соглашения о сотрудничестве между Cassa Depositi e Prestiti (CDP) и COIMA Sgr. Эти компании ранее уже работали вместе над строительством Олимпийской деревни для Милана-Кортины 2026 года.

Бывшие казармы Гуидо Рени в Риме: территория, нуждающаяся в очистке

С 2019 года эта территория общей площадью 5 гектаров, расположенная напротив музея MAXXI и недалеко от Аудиториума и Спортивного дворца Луиджи Нерви, находится в полном запустении. Бывшие казармы, которые фактически использовались для производства боеприпасов до 1950 года, включают 23 бывших промышленных здания. До недавнего времени, после перехода собственности от государственного имущества, CDP использовала их для проведения мероприятий. В ноябре прошлого года CDP Real Asset выбрала COIMA SGR – ведущую девелоперскую компанию, специализирующуюся на инвестициях, развитии и управлении недвижимостью для институциональных инвесторов, – в качестве промышленного партнера для редевелопмента территории. Она будет преобразована в многофункциональный городской район, включающий жилые помещения, торговые площади, отель, зеленые зоны и общественные пространства, предназначенные для нужд района.

Проект COIMA и CDP для бывших казарм Гуидо Рени

В настоящее время проект находится на стадии предразработки. С октября 2026 года начнутся работы по сносу – все здания будут полностью демонтированы, за исключением двух, которые будут использоваться для библиотеки и общественного центра, управляемых муниципалитетом Рима со стороны Виа дель Виньола. Также будут проведены работы по очистке и восстановлению почвы и грунтовых вод. После этого потребуется пять лет для завершения строительных работ, при этом оперативная фаза, как ожидается, начнется в 2029 году, после разработки проекта и проведения тендеров для выбора инженерных компаний, дизайнеров и генеральных подрядчиков. Работы будут проводиться в соответствии с Интегрированным планом вмешательства (PII), утвержденным муниципалитетом Рима еще в 2019 году и вновь с изменениями в 2024 году. Этот план COIMA унаследовала от тендерной процедуры CDP, которая фактически является партнером в данном проекте.

Каким будет новый городской район Гуидо Рени

В частности, реорганизация территории, общая стоимость которой составляет 400 миллионов евро (в финансировании участвует также компания Eagle Hills из Абу-Даби через Coima), предусматривает создание нового общественного проезда. Это будет автомобильная дорога, соединяющая улицу Гуидо Рени (напротив MAXXI) с улицей Виа дель Виньола и площадью Перин дель Вага. Таким образом, квартал больше не будет окружен стенами, как это было до сих пор, а гармонично интегрируется в городскую среду и дорожную сеть района. Новые зеленые зоны "района", созданные с акцентом на пешеходное движение, будут свободно доступны, расширяя тем самым общественное пространство, окружающее MAXXI (где продолжаются работы по созданию "Большого MAXXI"). Согласно генеральному плану, отель займет 6 тысяч квадратных метров территории; аналогичная площадь будет отведена под социальное жилье, разработанное совместно с муниципалитетом Рима. Жилые здания будут иметь высоту 28 метров, состоять из 7 этажей каждое и располагать двумя подземными уровнями парковки (всего 15 тысяч квадратных метров), часть которой будет предназначена для посетителей будущего Музея науки.

Музей науки на территории бывших казарм Гуидо Рени

На этой территории также появится новый Музей науки, проектирование которого поручено римской студии ADAT. Летом 2023 года ADAT выиграла международный конкурс идей по преобразованию бывшего Военного завода электронных и точных материалов. Проект Музея предполагает инвестиции около 75 миллионов евро и займет площадь 19 тысяч квадратных метров. «Несмотря на то, что музей находится в той же зоне регенерации, строительством Музея науки будет заниматься муниципалитет, — объясняет Алессандра Беллиони, директор по развитию COIMA. — Мы активно сотрудничаем с городской администрацией и надеемся продвигаться вперед вместе, однако проект музея будет развиваться независимо, по своему собственному графику, который отличается от графика работ, напрямую осуществляемых Coima. Coima передаст муниципалитету очищенные территории, относящиеся к его компетенции».

Тем временем, совместно с Университетом Ла Сапиенца было проведено углубленное исследование района, что позволит вести строительные работы с лучшим пониманием контекста. «Мы намерены вести диалог с жителями района, представляя ход работ на каждом этапе в рамках публичных отчетов и прислушиваясь к пожеланиям сообщества», — добавила Беллиони.

Другие инвестиции COIMA в Риме. Реставрация галереи Шарра

Тем временем, COIMA укрепляет свое присутствие в Риме. За последний год инвестиции Группы в столице достигли около 1 миллиарда евро, в том числе благодаря приобретению долей Morgan Stanley в совместном владении с Poste Italiane тремя историческими объектами недвижимости в центре города. Недавно завершен проект реконструкции Палаццо Вероспи на Виа дель Корсо 337, а сейчас идет перепрофилирование Палаццо дель Монте ди Пьета в районе Кампо де’ Фьори. 3 июня 2026 года начнутся работы по консервативной реставрации фресок и стеклянно-стальной крыши Галереи Шарра (городского перехода между Виа Марко Мингетти и площадью Ораторио в районе Треви), где находится штаб-квартира Anac. Этот проект, порученный римской компании Acanto по результатам тендера, продлится десять месяцев (инвестиции в 1 миллион евро) и потребует временного закрытия галереи для публики. Галерея была построена в конце XIX века по инициативе Маффео II Шарра Колонна и украшена Джузеппе Челлини в 1888 году циклом росписей, воспевающих расцвет буржуазии того времени и роль женщины в семейной жизни.